Nikola Čobić, posrednik u prodaji i zakupu nepokretnosti u agenciji City ekspert, kaže za N1 da se i dalje beleži trend rasta cena nekretnina, što je uslovljeno velikom tražnjom. Kada se radi o iznajmljivanju stanova, posebno u Beogradu i Novom Sadu, cene su podigli pre svega strani državljani, prevashodno Rusi, a što se tiče kupovine, kaže da ne bi rekao da su oni odgovorni za rast cene kvadrata, jer su one počele da skaču još sa izbijanjem korone. Kada se radi o trendu u narednom periodu, ne očekuje da se cene vrate na staro, odnosno na vreme pre pandemije. "Nema indikacija da bi moglo doći do strmoglavnog pada cena, možda u jednom momentu dođe eventualno do neke stagnacije, jer cene (nekretnina) jesu dostigle neki vrhunac", ocenjuje Čobić.
Navodi da cena zakupa stana zavisi prevashodno od lokacije i stepena nameštenosti i veličine samog stana, dodajući da dobro sređena garsonjera u centru Beograda može da se iznajmi za 350 do 400 evra, a za dvosoban stan renta može da košta i 600-700 evra.
Povezane vesti
„Najviše se traže jednoiposobni i dvosobni stanovi, da budu fino namešteni i imaju lepu terasu“, kaže Čobić u Danu uživo na N1 i dodaje da su najtraženije nekretnine između 40 i 50 kvadrata.
Navodi i da se boji da će zbog tolikog skoka cena iznajmljenih stanova naši državljani morati da se pomere izvan grada, na periferiju, gde su takođe skočile cene, ali su pristupačnije.
Podvlači, međutim, da ono što uslovljava rast cena i rentiranja i kupovine stanova je velika tražnja, ukazujući da je stranaca bilo i pre rata u Ukrajini, i da, takođe, imamo migracije u Beograd iz različitih delova Srbije.
„Velika tražnja uslovljava samim tim i veću cenu, to je zakon tržišta“, ističe Čobić i dodaje da je novac nesiguran i da ga ljudi ulažu u nekretnine da bi ga učinili sigurnim.
Upitan kakva je situacija u manjim mestima, kaže da nema tačne informacije, „ali ako ih poredimo u odnosu na velike centre kao Beograd, Novi Sad i Niš, te cene su neuporedivo niže“.
„U centru Vršca stan od 50-ak kvadrata, lepo namešten može se i dalje naći u rasponu od oko 200 evra, što je nezamislivo za Beograd, Novi Sad, Niš, pa čak i Kragujevac“, ukazuje Čobić.
Dodaje i da bi neko rešenje za naše ljude bila bolja putna infrastruktura, što bi im omogućilo da žive u manjem mestu blizu Beograda, gde su cene nekretnina niže, i kada bi mogli da do grada stignu za pola sata, takav život bi bio zamisliv, ali s obzirom na velike gužve to trenutno nije baš izvodivo.
Sve više se vidi da Rusi kupuju stanove kod nas
Kada se radi o kupovini stanova, on kaže da su u prošlom mesecu od ukupnog broja prodatih stanova, između 25 i 30 odsto kupili stranci, mahom Rusi.
„Trend je da su sada počeli sve više da kupuju. Sve više se vidi da Rusi kupuju“, navodi Čobić i dodaje da stanove uglavnom kupuju mlađi ljudi, kako samci, tako i oni sa porodicama.
„To su ljudi koji ne mogu više svoje poslove da obavljaju u Rusiji, mahom iz Moskve, softverski inženjeri, iz IT industrije, koji su prvo počeli da rentiraju, a sada i kupuju“, ocenjue on.
A na pitanje kako sarađuju sa katastrom, koji je nedavno bio na meti hakerskog napada što je onemogućilo njegov rad, on kaže da je najveći problem napravljen na relaciji javnih beležnika i katastra, čija saradnja funkcioniše od jula 2018. godine.
„Bilo koja pravna radnja koja se obavi kod notara ide u katastar. Tako da je bila stala priča oko overe ugovora kod notara, što jeste sve usporilo u tom momentu. Ali, na sreću, od prošle nedelje je krenulo normalno sa radom, u startu je proradio taj sistem notar-katastar, pa posle i javni uvid“, navodi Čobić.
A na to da li se stanovi i dalje prodaju iz kredita, on kaže da ljudi i dalje kupuju stanove na kredit, iako su u poslednje vreme podignute kamatne stope.
„Euribor je malo skočio, sve je to malo poskupelo kredite, ali ne vidim neki zastoj, jer se krediti uzimaju na 15-20 godina. Nisu se građani uplašili. Ako morate da rešite stambeno pitanje, onda ćete učiniti sve što možete“, ocenjuje on.
A kada se radi o trendu u narednom periodu, kaže da je to pitanje svih pitanja u nekretninama, ali da ne očekuje da se cene vrate na staro, odnosno na period od pre pandemije.
Koje je tvoje mišljenje o ovome?
Učestvuj u diskusiji ili pročitaj komentare