Đorđević: Ne odlagati kupovinu stana, cene će nastaviti da rastu

Ekonomija 21. okt 202210:11 136 komentara

Cene kvadrata u Srbiji su iz godine sve veće i veće, a gost Novog dana Nenad Đorđević iz Udruženja Klaster nekretnine objašnjava da je taj trend počeo 2016. godine i da nema veze sa prilivom stanovnika Ukrajine i Rusije u Srbiju. On napominje da oni koji razmišljaju o kupovini stana ne treba da čekaju, jer i pored visokih cena kvadrata i rasta euribora, vrednosti nekretnina će i u budućnosti rasti tako da će odlaganje doneti veću štetu.

„Cene su počele da rastu 2016. godine, a od 2019. stopa rasta se značajno povećala, da bi to kulminiralo okončanjem vanrednog stanja jer su ljudi osetili da dolazi ekonomska kriza i nestabilnost, a to naše ljude stimuliše da ulažu novac iz štednje u nekretnine“, rekao je Đorđević u Novom danu.

Svoju štednju su u nekretnine u Srbiji uložili i građani koji rade u inostranstvu, dodaje Đorđević.

On objašnjava da je među našim građanima i dalje živo sećanje na devedesete kada su sredstva uložena u nekretnine bila jedino što ljudima nije propalo.

„I devedesetih smo imali cene koje su bile više od onih u okruženju, u Mađarskoj, Češkoj, Slovačkoj. Nekretnine su bile jedino sredstvo u koje su ljudi mogli da investiraju sigurno“, podseća Đorđević.

Neizvesnost izazvana ratom u Ukrajini dodatno je podstakla građane da podižu sredstva sa štenje i kupuju stanove, kaže sagovornik N1.

Prema njegovim rečima, prosečna cena kvadrata jeste rasla od 2020. godine, ali nije bila tako visoka kao što se stiče utisak u javnosti u kojoj se govori o najvišim cenama koje dostižu i 10.000 evra po kvadratu. Dodaje da je 2021. prosečna cena metra kvadratnog u Beogradu bila između 1.500 i 1.600 evra, dok za celu Srbiju prosek nije prelazio 1.400 evra.

Cenu nekretnina u Srbiji formira i odnos ponude i potražnje, a trenutna potražnja je velika. Gost Novog dana kaže da ponuda kvalitetnih nekretnina nije na visokom nivou, što utiče na to da se odmah proda sve što ima iole realnu cenu.

U javnosti se često može čuti da je na rast cena nekretnina uticalo priliv ljudi iz Ukrajine i Rusije. Đorđević kaže da to jeste imalo efekta na cenu izdavanja, ali ne i na vrednost nekretnina jer, kako ističe, Rusi i Ukrajinci ne kupuju stanove već ih iznajmljuju.

„Cene izdavanja su se približile, što se tiče kapitalizacije, kupoprodajnoj ceni. Preko 80 posto porodica u Srbiji ima nekretninu u svom vlasništvu i zbog toga smo imali veliku ponudu nekretnina u izdavanju i cena je bila niska u odnosu na kupoprodajnu cenu, a povraćaj sredstava je bio između 18 i 20 godina. Sa cenama na ovom nivou kapitalizacija će se povećati i povraćaj je 12 do 13 godina, što stvara problem ljudima koji iznajmljuju stanove“, objašnjava Đorđević.

Na cene stanova u novogradnji uticale su i cene materijala, a najviše je poskupeo čelik koji u ukupnoj ceni novogradnje učestvuje 25 do 30 odsto, kaže naš sagovornik. On dodaje da su neki investitori automatski povećali cene da bi se zaštitili, a to je sistemom spojenih sudova uticalo i na cene kvadrata stare gradnje.

Govoreći o tome šta se u budućnosti može očekivati na tržištu nekretnina, gost Novog dana veruje da će tržište sa ovakvim trendom biti stabilno još dve do tri godine, osim ukoliko sukob u Ukrajini ne eskalira.

On budućim kupcima savetuje da što šre kupe nekretninu kako ne bi izgubili novac na rastu cena već za šest meseci ili godinu dana.

Đorđević objašnjava da je i pored rasta euribora bolje kupiti sada stan nego odlagati kupovinu.

„Kada se pogleda rast troška koji je na strani kamate s jedne strane, a kada pogledate rast cena koliko će nekretnina vredeti za par godina, štetno je odlagati kupovinu jer će se izgubiti na tome što će morati da se plati viša cena za par godina nego što će biti kamatna stopa nešto viša“, ističe gost Novog dana.

Prema nekim podacima 80 odsto nekretnina u Srbiji se kupuje za keš, a mnogi se pitaju ko su ti kupci. Sagovornik N1 objašnjava da su to ljudi koji su već prodali svoj stan i novac ulažu u novu nekretninu, bilo da kupe veći, dva manja, stan u drugom delu grada ili u drugom gradu u Srbiji.

„Pošto je tržište investiciono, ljudi kada prodaju nekretninu ulažu u drugi stan. Po pravilu, u najvećem broju slučajeva sav taj novac ostaje na tržištu nekretnina“, rekao je Đorđević.

Koje je tvoje mišljenje o ovome?

Učestvuj u diskusiji ili pročitaj komentare