Po 10 interesenata za svaki iole pristojan stan – zašto su kirije u Beogradu astronomske

Ekonomija 21. apr 202409:44 128 komentara
BalkansCat/Shutterstock

Cene zakupa stanova u Beogradu su astronomske i garsonjera se ne može naći ispod 250 evra, čak i kada su u pitanju one na periferiji grada. Stručnjaci za N1 kažu da će se trend visokih cena zakupa stanova nastaviti, kao i da postoji više razloga zbog kojih se to dešava.

Milan Đokić, biznis development menadžer iz agencije City expert za N1 kaže da je pod jedan – ponuda stanova oskudna, a potražnja velika. „Drugi razlog je geopolitička situacija. Počeo je da dolazi veliki broj ljudi iz Kine, Rusije, Ukrajine, Belorusije, Izraela…To su ljudi koji imaju daleko veću kupovnu moć nego naši građani“, dodaje Đokić.

On navodi da neki stranci čak sele cele firme u Srbiju i za njih je priuštivo ono što je za većinu naših građana nedostižno.

Međutim, jedan od glavnih razloga za poskupljenje iznajmljivanja je to što su u ovom trenutku cene stanova u prodaji visoke i proces prodaje je usporio, a kao prirodna posledica se dešava to da ljudi ne kupuju stanove u onoj meri u kojoj su kupovali nekretnine u prethodnoj godini. Dakle, usporila je kupovina i ljudi se okreću ka zakupu.

Jedan od razloga su, kako dodaje Đokić, i ponuda i potražnja, a daleko veća je upravo potražnja.

„Leptirov efekat“ odveo studente u Ledine

On ukazuje i na tzv. „leptirov efekat“ – da je dosta ljudi počelo da dolazi u Beograd iz inostranstva i da oni iznajmljuju najbolje i najskuplje stanove, pa su studenti iz drugih delova zemlje koji dođu u Beograd u potrazi za stanovima, prinuđeni da odu na obode grada i predgrađa, poput Ledina ili Altine.

Tu još nekako uz pomoć porodica mogu da plaćaju kirije, ali u centru grada nikako za sebe ne mogu da nađu pristojnu opciju, kaže Đokić.

„Mi izdamo polovinu stanova koje su u ponudi u prve dve nedelje od oglašavanja. Idu ‘kao na traci'“, navodi menadžer.

Kaže da je ne mali broj stranaca koji tragaju za stanovima, ali i naših ljudi i sve se brzo zakupljuje. Budući da u City expertu ne naplaćuju proviziju od zakupaca, imaju u ponudi veliki broj stanova. „Po 10 je interesenata za svaki iole pristojan stan. A ako ste stan oglasili po dobroj ceni i nalazi se dobroj lokaciji, on odlazi istog dana. Klijenti su često agresivni, nude novac odmah i požuruju vlasnike da im to izdaju“, istakao je Đokić.

Ko ima (se), može (se)

Za najskuplje stanove, od kojih za neke zakup košta 5.000 evra i više, najviše su zainteresovane dve kategorije klijenata – strano diplomatsko osoblje i direktori velikih kompanija koje dolaze iz sveta.

Nisu u pitanju samo fizička lica, navodi Đokić i podseća da su, na primer, Rusi povukli svoje firme iz Rusije da ne bi trpeli sankcije i registrovali su se u Srbiji kao domaće firme, a zapošljavaju i po 2.000 – 3.000 ljudi. Tu su, dodaje i direktori nekih firmi iz Kine, koji mogu da priušte sebi šta god žele – jer zarađuju astronomske cifre.

Sve u svemu, od 2022. godine nijedan stan preko te agencije nije iznajmljen za iznos manji od 200 evra mesečno.

„Ne očekujemo promenu tog trenda jer je i dalje veliki priliv stranaca, a ponuda je mala naspram potražnje. Pored toga, tu su i naši ljudi koji su kupili stanove u novogradnji i čekaju da se oni izgrade, pa iznajme stan na godinu dana na primer, dok se ne usele u svoju nekretninu“, kaže Đokić.

„Ne verujem da će cene dalje rasti, ali će se držati na ovom nivou. Moguć je samo minimalni rast ili pad“, rekao je Đokić i dodao da se i što se prodajne cene stanova tiče, ako je ona sada po kvadratu u novogradnji 5.000 evra, može očekivati i da ako krene da pada, ona padne na 4.900 evra, ali ne drastičnije od toga.

I za najam stanova važi slična prognoza – ako je ona sada 1.700 evra, može se očekivati da padne najviše do 1.500, ali i dalje su to u pitanju astronomske cifre, objašnjava.

A tek nam stižu radnici iz Bangladeša i Angole…

On ocenjuje i da je za sve koji su kreditno sposobni trenutno mnogo bolja opcija da dignu kredit i kupe stan nego da ga iznajmljuju jer

rata bude mnogo manja od kirije. Ali sve zavisi od toga kakva vam je kreditna sposobnost…

Na konstataciju da smo uvidom u oglase videli da cena zakupa garsonjera i malih stanova u suterenu u naseljima Altina i Ledine iznosi minimalno 300 evra, Đokić kaže da ga to ne čudi i da će se i taj trend nastaviti.

Navodi da se očekuje da na osnovu međudržavnih sporazuma u Beograd dođe po 10.000 radnika iz Bangladeša i Angole, a u pitanju su nisko obrazovani radnici koji bi trebalo da rade i nisko plaćene poslove, te će, kada dobiju radne dozvole i oni gravitirati ka delovima grada kao što su Altina ili Ledine u potrazi za smeštajem.

Koje je tvoje mišljenje o ovome?

Učestvuj u diskusiji ili pročitaj komentare