Koliko košta porez i prenos vlasništva na stan u Beogradu

Pored iznosa koji plaćate prodavcu, morate uračunati i poreze, notarske i katastarske takse, kao i moguće troškove agencije za nekretnine. Ako planirate da kupite stan, važno je da znate koliko tačno košta prenos vlasništva i kakve sve obaveze imate kao kupac.

Porez na prenos apsolutnih prava

Jedan od ključnih troškova je porez na prenos apsolutnih prava. Ovaj porez se plaća kada kupujete stan koji nije nov, odnosno kada nekretninu kupujete od fizičkog lica, a ne direktno od investitora. Visina ovog poreza je 2,5 odsto od tržišne vrednosti stana. Vrednost procenjuje Poreska uprava na osnovu svoje procene tržišnih cena, što ne mora da bude ista suma kao ona iz ugovora. Na primer, ako ste stan kupili za 120.000 evra, a poreski organ proceni njegovu vrednost na 130.000 evra, vi ćete platiti 2,5 odsto od te više sume. To iznosi 3.250 evra. Ovaj porez je obaveza kupca, osim ako se drugačije ne ugovori sa prodavcem, što je retkost.

Porez se ne plaća odmah, već nakon što Poreska uprava donese rešenje. Po zakonu, oni imaju rok od 120 dana da odluče, ali u praksi to često ide brže. Kada dobijete rešenje, imate 15 dana da platite iznos koji je naznačen.

PDV kod novogradnje

U slučaju da kupujete stan koji je novogradnja i prva prodaja, porez na prenos se ne plaća. Umesto toga, u cenu stana je već uračunat porez na dodatu vrednost. PDV za stanove do 80 kvadratnih metara iznosi 10 odsto, dok je za veće stanove i poslovne prostore 20 odsto. Ovaj iznos je najčešće uključen u cenu koju vam investitor saopštava, ali se uvek preporučuje da to dodatno proverite pre potpisivanja ugovora.

Notarske usluge

Trošak koji ne možete izbeći je i notar. Svaki kupoprodajni ugovor mora biti overen kod javnog beležnika. Cena overe zavisi od vrednosti stana, ali se najčešće kreće između 250 i 600 evra. U ovu cenu je uključena i obrada ugovora, kao i podnošenje zahteva za upis u katastar. Cena može varirati u zavisnosti od kompleksnosti ugovora i količine dokumentacije.

Taksa za upis u katastar

Nakon overe ugovora, stan se mora uknjižiti u Republičkom geodetskom zavodu. Taksa za upis u katastar zavisi od vrednosti nepokretnosti. Ako je vrednost stana do 10 miliona dinara, što je oko 85.000 evra, taksa iznosi 5.000 dinara. Ako je stan skuplji, taksa je 0,1 odsto vrednosti stana, ali ne može preći 50.000 dinara. Zahvaljujući elektronskoj komunikaciji između notara i RGZ-a, ovaj postupak je znatno ubrzan i pojednostavljen.

Agencijska provizija

Ako kupujete stan preko agencije, spremite se na dodatni trošak. Agencije u Beogradu uglavnom naplaćuju proviziju od 2 do 3 odsto, na koju se dodaje još 20 odsto PDV-a. To znači da ukupan iznos koji plaćate agenciji može biti između 2,4 i 3,6 odsto od vrednosti stana. Na stanu od 120.000 evra, to je između 2.880 i 4.320 evra. Ovaj trošak često prođe nezapaženo dok se ne pojavi na kraju procesa, pa ga je važno uračunati unapred u budžet.

Ostali troškovi

Postoje i neki manji, ali obavezni troškovi. Na primer, moraćete da pribavite izvod iz lista nepokretnosti, koji košta oko hiljadu dinara, kao i uverenje o izmirenim obavezama za porez na imovinu, što je još nekoliko stotina dinara. Ako je kupoprodajni ugovor na stranom jeziku, moraćete da angažujete i sudskog tumača, a sat njihovog rada košta između 50 i 100 evra.

Ukoliko kupujete stan putem stambenog kredita, spremite se na dodatne bankarske troškove. Banke naplaćuju obradu kredita, a uz to morate platiti i procenu vrednosti nekretnine, kao i polisu osiguranja. Ukupni bankarski troškovi mogu iznositi i više hiljada evra, u zavisnosti od banke i iznosa kredita.

Koliko sve to ukupno košta

Na primeru kupovine stana vrednog 120.000 evra, ukupan zbir dodatnih troškova može iznositi između šest i sedam hiljada evra. U to ulazi porez, takse, notarske usluge i agencijska provizija. To je značajan iznos koji kupci često zaborave da uračunaju pri planiranju kupovine. Zato je važno da pre nego što se odlučite na kupovinu, dobro istražite sve troškove i obaveze.

Redosled koraka u kupovini

Prvo pronađete stan koji želite da kupite. Aktuelne ponude stanova u Beogradu vam mogu pomoći da pratite tržište i uporedite cene. Kada pronađete odgovarajući stan, dogovarate se sa prodavcem, a zatim sledi priprema dokumentacije i potpisivanje ugovora kod notara. Nakon overe ugovora, podnosi se poreska prijava i čeka rešenje o plaćanju poreza. Tek kada platite sve obaveze i izvrši se upis u katastar, stan je zvanično vaš.

Zaključak

Kupovina nekretnine je veliki korak, a troškovi koji prate prenos vlasništva nisu mali. Ako ih ne uračunate na vreme, možete doći u situaciju da vam fali novca u završnoj fazi kupovine. Dobra priprema, jasna računica i razumevanje obaveza pomoći će vam da prođete kroz proces bez neprijatnih iznenađenja.