Koliko prosečnih plata treba za jedan kvadrat stana u sedam gradova Srbije

Računica zvanične potrošačke korpe kazuje da nam je u martu, za kupovinu škode fabije bilo potrebno jednu godinu i sedam meseci efektivnog rada po satnici od 691,19 dinara. Pet dana rada je, u proseku, potrebno za kupovinu frižidera, a šest za mašinu za veš.

Koliko dana treba da se radi da bi se, za prosečnu platu, kupio stan u Srbiji zvanična statistika ne računa. Ali, poredeći iznose prosečne plate po gradovima sa cenama kvadratnog metra stana iz kupoprodajnih ugovora, jasno je da nijedna prosečna plata ipak nije dovoljna za kupovinu jednog celog kvadrata stana u gradu u kojem je zarađena.

Poslednji zvanični podaci Republičkog zavoda za statistiku o prosečnoj plati odnose se na maj mesec kada je neto zarada na nivou Srbije bila 118.398 dinara. S obzirom na to da se poslednji dostupni zvanični podaci o cenama nekretnina prema Republičkom geodetskom zavodu (u trenutku nastanka ovog teksta) odnose na prvi kvartal ove godine, za potrebe teksta računaćemo prosečnu zaradu za kraj prvog tromesečja, tj. za mart mesec, kada je prema podacima RZS iznosila 121.650 dinara.

Zvaničan kurs evra na dan 31. mart je, prema podacima NBS, bio 117,42 dinara.

Građanin koji u Srbiji zarađuje pomenutu prosečnu (martovsku) platu od 121.650 dinara, što je 1.036 evra, mogao bi za mesec dana rada da kupi ceo jedan kvadrat stana u Novom Pazaru, gde je prosečna cena u prvom kvartalu bila upravo toliko - 1.036 evra. Niža prosečna cena kvadrata ostvarena je u još samo četiri grada u Srbiji: Somboru (1.020 evra), Vranju (997 evra), Prokuplju (984 evra) i Kikindi (981 evro).

Stanovi su najskuplji u Beogradu, gde prosečna cena inosi 3.117 evra po kvadratu. U januaru, februaru i martu u glavnom gradu potpisano je ukupno 2.447 kupoprodajnih ugovora. Međutim, i prosečne plate su najveće upravo u Beogradu.

Najniža prosečna cena kvadrata zabeležena je u Kikindi, gde je za tri meseca vlasnika promenilo ukupno 19 stanova, po ceni od 981 evro po kvadratu, u proseku.

Prosečne plate u tom vojvođanskom gradu su čak 420 evra niže od beogradskih.

Pa koliko, onda, kvadrata mogu da kupe građani sedam gradova u Srbiji - u mestu u kojem zarađuju platu?

Od najskupljeg do najjeftinijeg kvadrata

Za primer smo uzeli cenu kvadrata i prosečnu platu u sedam gradova u Srbiji, počev od najskupljeg kvadrata i najviše plate, do najjeftinijeg kvadrata (od ostvarenih kupoprodaja) i najniže plate.

Tako zaposleni u Beogradu, koji primaju "beogradsku" prosečnu platu od 153.000 dinara, za nju mogu da kupe više od trećine, ali manje od polovine jednog kvadratnog metra stana, tačnije - 42 odsto.

Oni koji zarađuju prosečnu "novosadsku" platu od 141.484 dinara u ovom gradu mogu da kupe malo više od pola kvadrata stana.

Isto važi i za Nišlije i njihovu prosečnu platu od 115.862 dinara.

U Kragujevcu, sa prosekom od 114.460 dinara zarade, tek je nešto bolja situacija - u ovom gradu je kvadrat stana 1,5 puta skuplji od plate.

U Subotici je slično - kvadrat stana u tom gradu je 1,46 puta skuplji od prosečne plate koja iznosi 106.449 dinara.

U Kruševcu kvadrat košta u proseku 1.129 evra i od prosečne plate veći je 1,26 puta.

Na kraju - Kikinda sa najnižom cenom kvadrata od 981 evra, koji i dalje ne može da se priušti za prosečnu platu koja je u ovom gradu u martu iznosila 103.691 dinar.

U brojkama to izgleda ovako:

BEOGRAD cena kvadrata 3.117 evra/m2;

prosečna plata 153.000 dinara (1.303 evra);

odnos cene i plate 2,39:1

NOVI SAD 2.289 evra/m2;

prosečna plata 141.484 dinara (1.205 evra);

odnos cene i plate 1,9:1.

NIŠ 1.749 evra/m2;

prosečna plata 115.862 dinara (987 evra);

odnos cene i plate 1,77:1.

KRAGUJEVAC 1.541 evra/m2;

prosečna plata 114.460 dinara (975 evra);

odnos cene i plate 1,58:1.

SUBOTICA 1.325 evra/m2;

prosečna plata 106.449 dinara (907 evra);

odnos cene i plate 1,46:1.

KRUŠEVAC 1.129 evra/m2;

prosečna plata 105.409 dinara (898 evra);

odnos cene i plate 1,26:1.

KIKINDA 981 evro /m2;

prosečna plata 103.691 dinar (883 evra)

odnos cene i plate 1,11:1.

I njive najskuplje - u Beogradu

Rekordne cene kvadrata, bez obzira da li je reč o privatnom ili poslovnom prostoru, stanu, kući ili njivi - postignute su na teritoriji Grada Beograda.

Prema pomenutom izveštaju RGZ za prvi kvartal 2026. godine, bilo je kupoprodaja u kojima je cena kvadrata dostizala čak 12.000 evra.

Tako je na teritoriji beogradske opštine Stari grad realizovana prodaja stana po najvišoj ukupnoj ceni u prvom kvartalu 2026. godine, u iznosu od 2,6 miliona evra. Ovo je ujedno i najviša cena kvadratnog metra stana - 12.000 evra.

Najskuplja kuća prodata je na teritoriji beogradske opštine Savski venac i to za 2,1 milion evra.

Najviša ugovorena cena poslovnog prostora postignuta je na teritoriji beogradske opštine Vračar i iznosila je 1,7 miliona evra, a ujedno predstavlja najskuplji kvadrat poslovnog prostora u iznosu od 9.800 evra.

Najskuplje garažno mesto po ceni od 77.000 evra prometovano je na teritoriji beogradske opštine Stari grad.

Čak je i najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta (kultura njiva) prometovan na teritoriji Grada Beograda, u opštini Zemun, i to po ceni od 13 evra.

Najveća ugovorena vrednost poljoprivrednog zemljišta (kultura njiva) iznosila je 1,3 miliona evra, ostvarena je na teritoriji - opet beogradske opštine Surčin. Predmet prodaje bile su parcele ukupne površine 109 hektara.