Možete li da priuštite stan u Beogradu - izračunajte pomoću ove aplikacije

Cene zakupa stanova porasle su u proteklih godinu dana za 30-50 odsto, a u nekim slučajevima i više što je za mnoge budžete imalo razoran efekat.  Proteklih meseci se ispostavilo da je stambeni prostor kao osnovna potreba i pravo, postao cenovno nepristupačan za veliki broj ljudi.

Kako biste pronašli broj priuštivih stanova organizacija "Ministarstvo prostora" iz Beograda napravila je digitalnu platformu koja daje uporedni prikaz dostupnih oglašenih stanova i "priuštivih" stanova. Platforma je dostupna za korišćenje i svako može uneti svoje parametre ili one koji ga zanimaju i pogledati dostupnost priuštivih stanova u Beogradu.

Potrebno je da se unesu primanja domaćinstva i broj njegovih članova i na mapi grada će pokazati priuštivi oglasi.

Kako navode iz "Ministarstva prostora" broj priuštivih stanova za ljude sa minimalnim primanjima se kreće između jedan i dva odsto. Oni navode da, prema standardima Evropske unije, gornji prag granice opterećenosti stambenim troškovima iznosi 30 odsto. Podaci koje algoritam obrađuje su iz marta 2023. godine.
Podaci koje je "Ministarstvo prostora" dobilo kroz algoritam digitalne platforme napravljeni u svrhu istraživanja, pokazuju da, na primer, samohrana majka sa jednim detetom i primanjima od 620 evra, može da bira tek oko jedan odsto dostupnih stanova na tržištu.

Stanovanje zavisi rodbine

"Stanovanje u Beogradu zavisi od nasledstva. Ukoliko nemate rodbinu koja vam ostavlja stambeni prostor, jako teško možete do njega da dođete sa prosečnim primanjima. Apsurd je veći, što u ponudi stanova ima na hiljade, a mi sa prosečnim primanjima možemo da biramo u okviru nekoliko desetina stanova. Kada bismo radili i kvalitativnu analizu, gotovo sam siguran da bi se ispostavilo da su u taj izbor uključeni prostori koji su u podrumu i na ivici uslovnosti za život", navodi Marko Aksentijević iz "Ministarstva prostora".

Kada je reč o kupovini na kredit, podrazumeva se da domaćinstvo već ima spremnu ušteđevinu od minimum 15.000, a prosečno 38.000 evra.

Stanova ima, ali...

Uz pitanje nepriuštivosti, kroz istraživanje se uočava i pitanje prostorne razuđenosti dostupnih stanova. Na primer, bračni par bez dece, čija su ukupna primanja 1400 evra, može da bira u okviru 10 odsto oglašenih stanova.

Navode da je veći broj stanova dostupan na Karaburmi, u Mirijevu, Žarkovu, na Banovom brdu, u Braće Jerković, Kumodražu, dok je veoma mali broj dostupnih stanova u centralnim opštinama. Na ovaj način, dugoročno se pojačavaju segregacija, odnosno prostorne nejednakosti u gradovima.

"Rezultati su poražavajući jer je jasno da slobodnih i dostupnih stanova ima, ali se stanovanje posmatra kao roba koja ima veliku vrednost na tržištu, pa stambeni prostori služe za sticanje individualnog bogatstva umesto za obezbeđivanje krova nad glavom. Ono što je dodatno problem je što se od 2021. godine najavljuju izmene Zakona o stanovanju i održavanju zgrada koji je ključni zakonski okvir u oblasti stanovanja. Međutim i te 2021. godine, ali i ovih dana u kontekstu izmena zakona isključivo se govori o delu zakona koji se tiče upravljanja zgradama, kao da pitanje nepriuštivosti ne postoji", ističe Jovana Timotijević iz "Ministarstva prostora".