Oko 90 odsto kupaca i zakupaca stanova u Srbiji smatra da su cene previsoke

Istraživanje sajta 4zida.rs, sprovedeno početkom avgusta među više od 400 korisnika i 43 agencije za nekretnine, pokazuje da su kupci i zakupci danas oprezniji i sporiji u donošenju odluka.

Više od 50 odsto kupaca i zakupaca traži dobru priliku

Više od polovine njih (56 odsto kupaca i 45 odsto zakupaca) navodi da traže „dobru priliku“ umesto da žure. Čak 90 odsto kupaca smatra da su cene previsoke.

Istraživanje otkriva motive kupaca i zakupaca, način finansiranja i uticaj ekonomskih prilika na odluke.

Ko kupuje, a ko iznajmljuje stanove prema 4zida istraživanju?

Analiza rezultata pokazuje da većinu kupaca čine osobe između 26 i 55 godina. Zakupci su dominantno mlađi – najzastupljeniji su u starosnim grupama od 18 do 25 i od 26 do 35 godina.

Gotovo polovina ispitanika (49 odsto) navodi da kupovinom ili iznajmljivanjem stana rešava konkretan životni problem.

Najčešći motivi kupovine i iznajmljivanja

Kada je reč o motivima za kupovinu, najveći segment čine kupci prve nekretnine (28,4 odsto). Slede oni koji kupuju zbog promena životnih okolnosti (17,1 odsto), zamene stana većim ili manjim (14,8 odsto) i investitori (12,4 odsto).

Motivi zakupaca se razlikuju. Odlazak od roditelja (21,2 odsto), promena postojećeg stana (21,2 odsto), povoljnija opcija od kupovine (11,5 odsto) i preseljenje zbog posla (11,5 odsto).

Uticaj ekonomskih i političkih faktora na odluke kupaca

Prema podacima agencija, 42 odsto kupaca i zakupaca dolazi iz istog grada, 24 odsto iz drugih gradova Srbije. Ostatak čine strani državljani, dijaspora i povratnici iz inostranstva.

Više od 60 odsto ispitanika smatra da trenutna politička i društvena situacija utiče na njihove planove kupovine, iako većina ne odustaje od namere.

Agencije beleže pad aktivnosti – 64 odsto navodi da je tržište u poslednjih 60 dana bilo slabije nego lane.

Kako kupci finansiraju kupovinu nekretnine?

Najčešći način finansiranja je kombinacija gotovine i stambenog kredita (37 odsto), dok se trećina odlučuje na potpunu kupovinu gotovinom (33 odsto).

Kupcima koji planiraju da deo iznosa pokriju kreditom može pomoći kreditni kalkulator kako bi unapred procenili mesečne rate i ukupne troškove.

Šta je najvažnije pri izboru nekretnine?

Cena i lokacija su ključni faktori i za kupce i za zakupce. Stanje objekta je važnije zakupcima, dok kupci najviše gledaju kvadraturu.

Interesovanje postoji, ali uz oprez

Rezultati 4zida istraživanja pokazuju da kupci i zakupci odlažu odluku čekajući povoljnije uslove i bolju ponudu. Visoke cene i neizvesnost usporavaju dinamiku, a naredni period verovatno će obeležiti oprez i traženje „dobre prilike“.