"Postoje i stanovi od 16.000 evra po kvadratu, ali to je mali deo tržišta": Kako danas kupiti nekretninu

Direktor konsultantske kuće Kordon Miodrag Gazibara ističe da do toga "nije došlo preko noći".

"Tržište je prilično veliko u Beogradu, oko dve milijarde evra se potroši na stanove svake godine, 70 odsto toga su keš transakcije, ostalo su kreditni kupci. Najskuplji stanovi su jako mali segment tržišta, to ne odražava pravu sliku onoga što se dešava na tržištu. Postoji taj segment, postoji više od 20 projekata u rangu od 6.000 evra po kvadratu, postoje i u novogradnji koji se prodaju za 16.000 evra po kvadratu", kaže on.

Generalno se, kaže on, "tržište vodi investicionim kupcima".

"Koji kupuju stan kao investiciju, ne za sebe, vode veći deo tržišta stanova u Beogradu", kaže.

Govoreći o cenama stanova, kaže da je prvo došlo do veće stagnacije, pa do manje.

"Svaki put kad postoji stagnacija dolazi do akumulacije sredstava koji će biti plasirani u narednom trenutku, svaku stagnaciju prati vrsta rasta, koji je krenuo početkom ove godine, došlo je do stagnacije, a sad se pokreće", kaže on.

Na pitanje kako neko, čak i platom iznad proseka, da kupi stan, kaže da "zavisi od toga da li je prva nekretnina ili ne".

"Za nekog kome je prva nekretnina postalo je teško ili nemoguće u užem centru grada kupiti stan, u širem možda, to je situacija svuda u svetu, oni koji su već vlasnici nekretnina u malo su boljoj poziciji, kako raste cena novogradnje, tako raste i cena starogradnje. Vlasnicima stanova nije toliko teško", kaže on.

Ističe da "mora da dođe do razvoja grada i infrastrukture".

"Da bi ljudi mogli da dođu do grada, postoji segment tržišta koji se razvija u tom smeru, ne samo što je nemoguće kupiti, nego postoje i ljudi koji žele da žive izvan grada. Grad mora da raste u širinu, to je jedini način za nekoga ko nema nekretninu i ima razumnu platu. U novogradnji je već postalo nemoguće naći za 2.000 evra kvadrat, čak i na obodu, u užem centru grada je sigurno neki raspon između 3.500 i 4.500 do 5.000 evra po kvadratu. Starogradnja generalno prati novogradnju, što nije skroz logično i realno, ali to pokazuje koliko nema dovoljno novogradnje na dobrim lokacijama", kaže on.