Ekonomista na primeru placa na Vračaru objasnio koliko država gubi od konverzije

Ekonomija 06. avg 202308:08 48 komentara
Shutterstock/Francesco Scatena.

Usvajanjem Zakona o planiranju i izgradnji omogućena je konverzija državnog zemljišta u gradsko-građevinsko bez nadoknade. Božo Drašković, ekonomista i bivši član Agencije za borbu protiv korupcije, objasnio je na primeru vlasnika placa na Vračaru, koji svoju imovinu daje investitoru, koliko novca će država izgubiti na taj način.

„Ključni problem je sledeći – resurs gradsko-građevinsko zemljište koje je u državnoj svojini je resurs i država je vlasnik. Onaj koji je privatizovao određena preduzeća u gradskim zonama nije imao nameru da se bavi biznisom preduzeća koja je kupio“, objasnio je Drašković u emisiji N1 Direktno put kako se dolazi do besplatnog zemljišta za izgradnju.

On dodaje da kada su državna preduzeća privatizovana zemljište nije bilo deo aktiva imovine, već je ostajalo državno, a firma je imala pravo korišćenja.
Sada će se to pravo korišćenja zameniti pravom svojine, i to bez nadoknade.

Prema Draškovićevim rečima, u pitanju je „ozakonjenje žestoke pljačke“, čije razmere je prikazao na primeru vlasnika zemljišta na Vračaru u Beogradu.

Drašković kaže da je tržište još od devedesetih regulisalo da vrednost zemljišta u investiranju izgradnje stanova i poslovnog prostora iznosi 20 do 30 odsto.

„Kada je neko na Vračaru imao tri ili šest ari, a tamo je dozvoljeno graditi 2.000 kvadrata, onda su ti vlasnici imali pravo na 20 do 25 odsto izgrađenog prostora, zavisno od dogovora“, kaže Drašković.

To znači da je od 2.000 novoizgrađenih kvadrata vlasnik zemljišta imao 400.

„Zašto država nije nastupila na taj način da taj resurs koristi, odnosno da oprihoduje“, pita on.

Dodaje da ako je tačno da se planira gradnja 15 miliona kvadrata na 5.000 lokacija, a prosečna cena kvadrata je 2.000 evra, onda je to bruto vrednost od 60 milijardi evra. Dvadeset odsto od tog iznosa, koji bi dobio vlasnik placa na Vračaru, je 12 milijardi evra.

Mračne prognoze Rodoljuba Šabića

Šabić kaže da je više ljudi od autoriteta iznelo sumnje da je Zakon o planiranju i izgradnji koruptivan, a takav stav je eksplicitno izneo i Savet za borbu protiv korupcije, dok Agencija za borbu protiv korupcije nije dala nikakvo mišljenje.

Zakon je na kraju izglasan, a kada su poslanici hteli da podnesu zahtev za ocenu ustanovsti i zakonitosti zakona koji još nije stupio na snagu, sekretar skupštine je – nestao. Zato je uspeo da munjevito zakon dostavi predsedniku Aleksandru Vučiću koji ga je potpisao.

Ceo ovaj tok stvari Šabić naziva šibicarskim i dodaje da deluje farsično.

Upitan šta se može još učiniti pre nego što Ustavni sud oceni ustavnost i zakonitost, za šta nema vremenski rok, on predviđa kako će ta imovina prelaziti iz ruke u ruku i na taj način otežati da neko jednog dana plati konverziju kada zakon bude „pao“.

„Očekujem munjevito knjiženje, pretvaranje prava korišćenja u svojinu. Bez obzira na inicijativu o oceni ustavnosti. To pravo ja ću prodati Ivani i Ivana će kao savestan kupac ući u posed. Znate kakav je ‚Sizifov posao‘ uzeti od Ivane, posebno ako je Britanac ili neki stranac“, napominje Šabić.

On ističe da ljudi koji su izveli celu ovu operaciju treba da snose odgovornost, a da će naplata konverzije jednog dana, teško biti izvedena.

Koje je tvoje mišljenje o ovome?

Učestvuj u diskusiji ili pročitaj komentare