Stvari na koje valja obratiti pažnju prilikom kupovine stana

Unsplash/ Krismas

Kada odlučite da je pravi trenutak za kupovinu stana u Beogradu, imajte na umu da ovo nije jednostavan, niti kratkotrajan proces. Od samog donošenja odluke o kupovini, pa sve do useljenja u vaš novi dom, postoji veliki broj koraka kroz koje morate proći, od koji su neki manje, a neki više stresni.

Dajte sebi vremena u procesu traženja idealne nekretnine. Ipak će ista predstavljati vaš dom u narednim decenijama ili, čak, zauvek. Samim tim, ne treba olako donositi odluku o tome koja je nekretnina prava za vas.

Zabeležite koje su vam sve stavke neophodne, kada je reč o specifičnostima samog stana. Koliko vam je potrebno spavaćih soba u stanu (i budite realni u svojim procenama i zahtevima, osim ukoliko nemate budžet koji podržava kupovinu nekretnine koja je veća od vaših realnih potreba)? Osim toga, izuzetno važna odluka jeste ona koja se odnosi na odabir kupovine stana u starogradnji ili novogradanji. I jedna i druga imaju svoje prednosti i nedostatke, samo je bitno šta je vama prioritet.

Koja pravna pitanja se mogu javiti prilikom kupovine stana?

Za početak, pitanje vlasništva stana koji kupujete je od izuzetne važnosti. Da bi trenutni vlasnik mogao da vam proda stan, mora posedovati vlasnički list, u kojem će on biti upisan kao vlasnik stana. Ukoliko to nije slučaj, on to mora pravno regulisati pre upuštanja u ostatak procedure. Dodatno, ukoliko je više osoba upisano u vlasnički list, svi moraju potpisati saglasnost o vršenju prodaje nekretnine. Savetuje se da pre kupovine stana tražite prodavcu informacije o vlasništvu (ukoliko nije reč o novoizgrađenom stanu, gde je, takođe, važno proveravati sva pitanja u vezi sa vlasništvom).

Pored dokaza o vlasniku stana, važno je i proveriti da li je stan uknjižen u katastru nepokretnosti. Uknjiženost, odnosno legalna vidljivost stana, ali i samog vlasnika u očima države, predstavljaju neizostavne stavke prilikom kupovine stana. Nikako ne biste smeli da pristanete na nastavak kupovine stana sve dok se ne razreši pitanje legalizacije nekretnine ili razrešenja vlasničkog pitanja od strane aktuelnog vlasnika stana. Veliki broj kupaca ovakvi problemi često demotivišu i odbiju od same kupovine, te je česta pojava da oni nastave da traže stan kod kojeg se neće susretati sa navedenom problematikom.

Obavezno proverite i da li se možda ne vode nekakvi sudski sporovi čiji je predmet stan koji želite da kupite. Za bavljenje ovakvim pitanjima bi najbolje bilo da unajmite advokata, koji će najbolje znati na koja vrata da zakuca i koju dokumentaciju da proveri, kako bi vam pomogao da izbegnete uplitanje u bilo kakvu pravnu problematiku.

Usled pojačanog interesovanja od strane velikog broja Ukrajinaca i Rusa, koji su u proteklom periodu došli u našu zemlju, ni pojačana kupovina, kao ni prodaja stanova Beograd nije zatekla nespremnim. Tržište je uvek spremno da iznedri nove lokacije, nove perspektivne mogućnosti, a novi stambeni kompleksi koji se grade iz dana u dan omogućavaju tržištu da neprekidno funkcioniše i nudi različite nekretnine kupcima sa različitim finansijskim mogućnostima.

Na šta treba obratiti pažnju prilikom obilaženja stanova?

Kada počnete da vršite selekciju u oglasima, te odaberete nekoliko stanova koji vam deluju primamljivo, obavezno zakažite obilazak stana, upravo da biste proverili kako stan izgleda uživo i da li se poklapaju informacije koje je prodavac oglasio sa onima koje su realne i vidljive golim okom.

Unsplash/ Sophia Kunkel

Obavezno proverite kvalitet stolarije. Testirajte da li se ulazna vrata stana dobro otključavaju, da li se otvaraju normalno, bez ikakvog zapinjanja. Pogledajte i da, kojim slučajem, ne postoji nekakav vid oštećenja na ulaznim vratima (u vidu ogrebotine) ili u sklopu kvake i brave. U samom stanu, obiđite svaku prostoriju i detaljno pregledajte podove u istim i proverite da negde nije potrebno zamenjivanje parketa ili laminata. Sa druge strane, obavezno proverite ispravnost svih prozora – da li ručke funkcionišu, da li sve lepo dihtuje, kao i da li su sva stakla cela.

Ukoliko stan poseduje terasu ili balkon, proverite i vrata istih. Dodatno, sa boljom stolarijom dobijate i dodatnu zvučnu izolaciju, te će saobraćaj i spoljašnja buka biti poprilično ublaženi.

Još jedan od važnih faktora u okviru svakog stana, odnosno same zgrade, jeste izolacija. Raspitajte se kod prodavca (ili investitora) kakva je izolacija urađena na samoj zgradi, a ako je u pitanju starogradnja, proverite da li je rađena bilo kakva ozbiljnija izolacija (i kakve su mogućnosti dodatnog toplotnog izolovanja zgrade). Sa što boljom izolacijom ćete čuvati toplotnu energiju u stanu, bilo da je leto ili zima, te će i vaš kućni budžet biti sačuvan.

Proverite sa prodavcem stana kakvo je okruženje u kojem se nalazi zgrada. Pitajte za sve, vama važne, ustanove i lokale, poput supermarketa, škola, domova zdravlja, kulturnih i sportskih centara. Sa druge strane, pitajte i za utisak o komšiluku, ali i kome možete da se obratite ukoliko imate nekakav problem, ko je predsednik kućnog saveta i da li postoje nekakve dažbine na ime održavanja zgrade na mesečnom nivou, a koje nisu uključene u troškove Infostana.

Potpisivanje ugovora dolazi kao poslednji i formalni korak. Obavezno se prvo konsultujte sa vašim advokatom i detaljno zajedno prođite kroz ceo tekst ugovora, te pokušajte da protumačite sve što je napisano i obratite pažnju na to da li je nešto napisano „između redova“. Dodatno, proverite sve što se tiče troškova uknjiženja stana na vaše ime i svih dodatnih obaveza i troškova koji vas čekaju u trenutku kada budete i zvanično postali vlasnik tog stana.

Biranje nekretnine u kojoj ćete provesti dugi niz godina ili ceo svoj život predstavlja ozbiljnu i dovoljno stresnu odluku. Samim tim, obratite pažnju na sve navedene stavke koje se mogu pojaviti kao potencijalno problematične prilikom celog ovog procesa. Kvalitetno istraživanje tržišta i dobra saradnja sa prodavcem, agencijom za promet nekretnina, ali i vašim advokatom vam može skratiti ceo ovaj proces i omogućiti da se sa što manje brige uselite u stan koji je po vašoj meri.