Veliki raspon cena novogradnje na istoj opštini: Za kvadrat i devet puta više

U opštini Zvezdara, u prvom tromesečju 2022. godine, cena novosagrađenih kvadrata kretala se od 625 evra do pet puta većeg iznosa - 3.080 evra, pokazuju podaci RGZ. 
U opštini Stari grad kvadrat u novogradnji kupovao se u rasponu od 1.984 do 3.858 evra. Vračar beleži cene novogradnje od 1.250 do 4.780 evra po kvadratu, dok je u opštini Novi Beograd bilo realizovanih kupovina i po ceni od 960 evra, ali i po 3.510 evra po kvadratu. 

U opštini Palilula cene novih kvadrata bile su od 1.275 do 3.585 evra, Voždovac od 737 do 2.937 evra, Čukarica od 682 do 2.830 evra , Zemun od 705 do 2.592, dok je ubedljivo najmanji raspon cena zabeležen u katastarskoj opštini Stara Rakovica - od 1.105 do 1.967 evra.

U istom gradu raspon cena i 15 puta veći

Van centralnih gradskih opština u Beogradu, cena novogradnje bila je i niža pa je zabeležena i kupoprodaja od 600 evra po kvadratu.

To raspon cena u Beogradu čini još većim - čak 15 puta, kada se uporedi sa najskupljim nekretninama u Beogradu na vodi!

Situacija je slična i u drugim većim gradovima  u Srbiji, mada cene kvadrata ne variraju u tolikoj meri.

Tako je u Novom Sadu novi kvadrat prodat po cenama u rasponu od 525 do 3.083 evra.

U Nišu se novogradnja prodavala po ceni od 380 evra do 2.000 evra po kvadratu, dok je u Kragujevcu išla od 763 do 1.605 evra.

Inače, prema podacima RGZ, u Srbiji je, od 2019, prisutan stalni rast količine novca na tržištu nepokretnosti.

Promet sve veći

"U prvom kvartalu 2022. došlo je do porasta investiranja u nepokretnosti od 23, 1 odsto u odnosu na isti period prošle godine, koja je do sada bila rekordna po ulaganju u nekretnine u Srbiji, a u odnosu na 2019. godinu količina investiranog novca je čak udvostručena i sada iznosi 1,6 milijardi evra", naveo je RGZ.

I broj zaključenih kupoprodajnih ugovora pokazuje stalni rast u odnosu na 2019. godinu.

"Tokom prvog kvartala 2022. godine zabeležen je rast ukupnog broja zaključenih kupoprodajnih ugovora u Srbiji od 6,7 odsto u odnosu na isti period prošle godine i iznosi 32.164 ugovora. Treba istaći da se u poređenju sa 2019. godinom, u prvom kvartalu 2022. godine beleži vrlo izražen porast broja sklopljenih kupoprodajnih ugovora. Naime, sklopljeno je čak 47,1 odsto više ugovora u odnosu na isti period 2019. godine", ističe se u saopštenju RGZ.

Najtraženije nepokretnosti u Beogradu

Kada se posmatra ukupna količina novca na tržištu nepokretnosti, u Beogradu je zabeležen rast od 21,2 odsto u poređenju sa prvim kvartalom prošle godine.

"U Beogradu je investirano 807,9 miliona evra i to je polovina ukupne količine novca uložene u nepokretnosti u Srbiji u prvom kvartalu 2022. godine", navodi RGZ.

Najviše novca u prometu svih vrsta nepokretnosti na nivou Srbije investirano je u stanove.

"U ovu vrstu nepokretnosti uloženo je 889,5 miliona evra, što predstavlja 57 odsto udela u ukupnom ulaganju u nepokretnosti", navodi RGZ.

Koliko je kupljeno iz kredita

Iz kredita su, pokazuje izveštaj RGZ, najčešće plaćeni stanovi, a udeo njihovog plaćanja u prvom kvartalu 2022. godine iznosi 28 odsto.

"U najvećim gradovima u Srbiji stanovi su, iz kreditnih sredstava, najviše plaćani u Nišu (40 odsto), zatim u Novom Sadu (33 odsto), Beogradu (31 odsto) i Kragujevcu (25 odsto)", navodi RGZ.