Sveti Stefan otvaraju do 1. maja, meštanima "nova prava", pominje se i Novak Đoković

Poslednjih eseci, više sastanaka između predstavnika Vlade Crne Gore, HTP “Miločer”, Sveti Stefan hotela, Javnog preduzeća za upravljanje morskim dobrom i Opštine Budva, kao i sastanka premijera Milojka Spajića sa vlasnicima Adriatic Properties-a i Amana koji upravlja hotelom dali su, kako tvrde sagovornici, “oprezni, ali realni optimizam” da bi novi - ili bolje rečeno obnovljeni ugovor mogao biti zaključen do kraja godine, a višegodišnje međusobne tužbe teške stotinu miliona evra povučene pred međunarodnim tribunalom u Londonu.

Sagovornici “Vijesti” tvrde da je dogovoreno formiranje posebnog savetodavnog tela koje bi pratilo sprovođenje obaveza inkluzije lokalnog stanovništva i turističke promocije Svetog Stefana, što podrazumeva očuvanje kulturnog identiteta, unapređenje ekonomskog položaja i aktivno uključivanje lokalnog stanovništva u poslovanje turističkog kompleksa.

Jedan od sagovornika je rekao da bi to telo mogao predvoditi Novak Đoković, najbolji teniser u istoriji tog sporta, što mu daje sasvim novu simboličku dimenziju.

Sagovornici tvrde da bi u telu sedeli predstavnici Vlade, zakupca, kompanija koje upravljaju kompleksom, Morskog dobra, Opštine Budva i Mesne zajednice Sveti Stefan. U praksi, to bi značilo institucionalizovanje kontrole nad realizacijom dogovora - nešto što godinama nije postojalo, a što je, smatraju upućeni, upravo nedostajalo ranijim odnosima države i zakupca.

Prema informacijama koje su “Vijesti” dobile od izvora upoznatih sa sadržajem i tokom pregovora, nacrt poravnanja u arbitraži predviđa potpuno povlačenje svih tužbenih i protivtužbenih zahteva i vraćanje na takozvano pređašnje stanje, uz nastavak važenja ugovora. Arbitražne strane - državni subjekti s jedne strane i Adriatic Properties, Aidway Investments i Aman Resorts s druge - saglasne su da ugovori ostanu na snazi, te da se svi troškovi arbitraže snose pojedinačno, uz izuzetak obaveze Adriatica da nadoknadi 50.833,67 funti Sveti Stefan hotelima, koje je to preduzeće uplatilo sudu u Londonu.

Ključna tačka oko koje postoji konačna saglasnost jeste otvaranje hotela Aman Sveti Stefan najkasnije u maju 2026. godine. U nacrtu, tvrde izvori upoznati s procesom, stoji da se Adriatic i Aman obavezuju da kompleks pripreme za otvaranje do tog roka, dok država preuzima obavezu da ubrza donošenje lokalnih planskih dokumenata i razrešenje statusa objekata koji su prethodnih godina tretirani kao privremeni - kuhinja, vešeraj, administrativni prostori i drugi neophodni sadržaji bez kojih hotel ne može raditi.

Jedna od stavki u nacrtu sporazuma je da se trajanje dva ugovora o zakupu produži za četiri godine, koliko je hotel bio zatvoren, a zakupac nije imao prihode, odnosno do 2054.

Pistup javnosti ostrvu, plažama i stazama strogo regulisan

Posebno važan deo nacrta odnosi se na režim korišćenja ostrva, plaža i javnih staza - pitanje koje je godinama izazivalo najveće tenzije, a koje je leti 2021. postalo okidač za zatvaranje hotela. Prema informacijama izvora upoznatih sa pregovorima, ostrvo Sveti Stefan ostaje prvenstveno za goste hotela, ali uz mogućnost organizovanih poseta u kontrolisanim terminima. Prilazni most ostaje javan, ali menadžment zadržava pravo da privremeno ograniči ulaz kada je to neophodno radi privatnosti gostiju.

“To je rešenje koje omogućava javnosti pristup, ali garantuje privatnost međunarodnom luksuznom brendu. U praksi, pristup će biti moguć, ali regulisan”, rekao je izvor “Vijesti”.

Nacrt predviđa da Kraljičina plaža tokom sezone može funkcionisati pod ekskluzivitetom za hotelske goste, ali uz mogućnost da zakupac dozvoli korišćenje plažnog mobilijara i ostalim posetiocima uz naplatu. Staze koje vode prema plaži ostaju javne, ali donja staza, između Kraljičine plaže i Aman SPA centra, dobija “poseban režim”. To uključuje vizuelne barijere, hortikulturalne pojaseve, diskretne nadzorne mere i, u posebnim situacijama, kao što su vjenčanja i drugi privatni događaji, privremeno ograničenje prolaza.

“To je ključna razlika u odnosu na 2021. godinu - formalno pravo prolaza se ne ukida”, tvrdi jedan od sagovornika.

Organizovane posete ostrvu bile bi dozvoljene u kontrolisanim terminima, čime se uvodi balans između luksuznog brenda i javnog interesa - ključne tačke koja je ranije izazivala najveće tenzije.

Zapadna i Istočna plaža Sveti Stefan takođe dobijaju detaljno regulisan model korišćenja. Jedan deo Istočne plaže biće javan uz naplatu, dok je drugi rezervisan za meštane sa besplatnih deset setova mobilijara. Zapadna plaža biće dostupna gostima i javnosti, dominantno uz naplatu, ali i tu će biti obezbeđen besplatan mobilijar za meštane Svetog Stefana. Na plaži Miločer biće primenjen sličan model - kombinacija naplatnog i besplatnog sadržaja za lokalno stanovništvo.

Đoković nadgleda obaveze prema meštanima??

Nacrt predviđa i veliki blok obaveza koje se odnose na lokalnu zajednicu. Ovo uključuje prioritetno zapošljavanje meštana Budve i Paštrovića, korišćenje proizvoda lokalnih proizvođača u hotelskoj ponudi, obaveznu organizaciju sajma lokalnih proizvoda barem jednom godišnje, omogućavanje turističkih tura tokom cijele godine, kao i programe edukacije, stipendija i stručnog usavršavanja za mlade iz lokalne sredine. Upravo zbog toga se formira Savet “Bankada”, telo koje bi pratilo sprovođenje ovih obaveza i jednom godišnje podnosilo izveštaj Vladi Crne Gore. Upravo to je telo, najverovatnije na čelu sa Novakom Đokovićem, što bi, kako tvrde sagovornici, “donelo potpuno novu vidljivost i kredibilitet ovom procesu”.

Jedan od centralnih elemenata sporazuma odnosi se na nastavak gradnje hotela Janu Kraljičina plaža u Miločerskom parku. Gradnja će se nastaviti u postojećim gabaritima, sa 63 hotelske sobe i 63 apartmana. Izvori uključeni u pregovore tvrde da je postignuta potpuna saglasnost da se radovi moraju završiti “bez odstupanja od pravno već utvrđenih rešenja”.

Sve obaveze iz sporazuma moraju biti ispunjene u roku od 12 meseci od potpisivanja, dok se deo koji se tiče povlačenja arbitražnih zahteva mora završiti u prvih 30 dana. U roku od sedam dana od potpisivanja sporazuma, strane bi morale obavestiti arbitražni tribunal da su postigle vansudsko rešenje spora, navode Vijesti.

Ako se potpiše sporazum, nestaće težak teret prethodnih godina, u kojima je nekada elitno letovalište, koje su 70-ih i 80-ih posećivali kraljevi, carevi, svetski političari i holivudske zvezde, tonulo u zapuštenost. Zatvaranje kompleksa 2021. označilo je početak jednog od najtežih perioda u istoriji Svetog Stefana, praćen maratonskim arbitražnim sporom i političkim trzavicama. Prošlog leta, kao i prethodnih, znatiželjni turisti nailazili su na katanac umesto legendarnih kaldrmisanih uličica kompleksa.

Cilj je da se stavi tačka na konflikt koji traje godinama i da se umesto arbitražnih podnesaka dobiju puni hoteli, tvrde izvori upoznati sa pregovorima.

“Pravi test počinje tek kada dogovor sa papira dođe do mjesta gde je sve počelo - do mosta, staza, plaža i meštana Svetog Stefana”, prenose.

Ceo tekst pročitajte na portalu Vijesti.