"Možemo imati sedam kuća, a možemo i 70": Nakon masovnog požara u Kaliforniji, investitori žele prazne placeve

Projektovali su svoju novu kuću tako da podseća na staru i očekuju da će se vratiti na proleće, piše Politico.

Međutim, 41-godišnji advokat je nedavno saznao za planove jednog investitora da na susednoj parceli izgradi deset kuća.

To je jedan od više od deset takvih projekata za koje Tajler kaže da su ih identifikovali on i drugi stanovnici.

Ukoliko im bude dozvoljeno da se realizuju, on strahuje da će podstaći i druge investitore da krenu istim putem, stvarajući more stambenih naselja i brišući mozaik neobičnih, povezanih zajednica koje su karakterisale Altadenu pre požara.

„Ne mogu da zamislim da ćemo ikada imati osećaj da smo povratili dom iz snova. Jer nije reč samo o kući, već i o zajednici u koju smo se zaljubili", rekao je Tajler.

Nepoverenje prema onome što Tajler naziva „investitorima-grabljivcima“ ujedinilo je preživele posle požara, od Altadene do Pasifik Palisejdsa i obale Malibua, koji su podjednako propatili u prošlogodišnjim požarima.

To se prelilo i na političku scenu.

Ograničenja za izgradnju

Poslanici u Kaliforniji rade na novom krugu ograničenja za gušću izgradnju, tvrdeći da investitori iskorišćavaju posebna pravila koja nisu bila namenjena njima.

Ova inicijativa usledila je nakon što je guverner Gevin Njusom, pod pritiskom stanovnika da obuzda aktivnosti investitora, prošlog leta izdao izvršnu naredbu kojom je u Pasifik Palisejdsu zabranjena primena državnog zakona o dupleksima.

„Osoba koja je preživela katastrofu i koja je živela u kući koja je sada uništena, a da za to nije kriva, zaslužuje malo više obzira nego investitor koji želi da iskoristi priliku. Ti ljudi koji su izgubili sve imaju poseban status", rekao je Ben Alen, demokratski senator koji predstavlja Pasifik Palisejds i delove Malibua.

Ipak, ovi predlozi sukobljavaju se sa širim nastojanjima Kalifornije da poveća stambeni fond usled dugotrajnog nedostatka stanova.

Investitori koji posluju na područjima pogođenim požarima tvrde da grade stambene objekte koje će preživeli želeti i koji su širem području Los Anđelesa potrebni.

Neke žrtve požara takođe strahuju da bi pokušaji ograničavanja investitora mogli da umanje vrednost nekretnina ili otežaju mogućnost izgradnje dodatnih objekata na njihovim posedima.

Investitori često postaju predmet sporova nakon prirodnih katastrofa, rekao je Zakarij Lamb, docent za urbano i regionalno planiranje na Univerzitetu Kalifornije u Berkliju.

Kako je objasnio, tenzije nastaju zbog potrebe da se privuku investicije i stručna znanja neophodna za obnovu kuća i poslovnih objekata.

„Investitori očigledno imaju motiv ostvarivanja profita, koji je sastavni deo njihovog posla. Ali oni poseduju i stručnost“, rekao je Lamb.

"Nije na prodaju"

Požari Iton i Palisejds iz januara 2025. godine uništili su 16.000 kuća, poslovnih objekata i drugih građevina.

Značaj ovih i drugih područja dodatno je pojačao zabrinutost da bi otimanje zemljišta moglo da dovede do izgradnje preskupih kuća neusklađenih sa okruženjem ili da parcele ostanu prazne dok investitori čekaju rast njihove vrednosti.

Već nekoliko nedelja posle požara, na izgorelim parcelama pojavili su se natpisi „Nije na prodaju“, koji su postali svojevrsni slogan u Altadeni i Pasifik Palisejdsu.

Zabrinutost je dodatno porasla pošto su vlasnici kuća, naročito u Altadeni, bili zatrpani neželjenim ponudama investitora u nekretnine koji su želeli da kupe njihovu imovinu.

Kako je rasla prodaja parcela, tako je rasla i zabrinutost zbog uloge koju će investitori i spoljni ulagači imati u obnovi.

Prema analizi kompanije za promet nekretnina Redfin, do juna je u Pasifik Palisejdsu i Altadeni prodato više od 1.000 praznih parcela, odnosno oko 10 odsto svih parcela zahvaćenih požarom.

Podaci pokazuju da je polovina prodata investitorima, a njihov udeo se vremenom povećavao.

Argument investitora

Međutim, investitori tvrde da je bes usmeren prema njima neopravdan.

Šon Bedou, suvlasnik kompanije Stoun Vest Houms, rekao je da zakon o parcelaciji omogućava kompanijama poput njegove da grade pristupačne kuće za ljude koji su preživeli požare i druge kupce iz Los Anđelesa.

Stoun Vest je kupio sedam parcela u Altadeni i želi da na svakoj od njih izgradi oko deset kuća prosečne površine od oko 163 kvadratna metra.

Zbog neizvesnosti oko izdavanja dozvola Stoun Vest je odustao od planova za kupovinu još dve parcele, uključujući i onu koja se nalazi iza Tajlerove kuće.

Bedou je rekao da će kompanija, ukoliko projekti za izgradnju više kuća ne budu mogli da se realizuju, umesto toga graditi velike i skupe porodične kuće.

„Možemo da izgradimo sedam kuća ili možemo da izgradimo 70. Dakle, pitanje je šta će više pomoći naselju da se oporavi od požara", rekao je Bedou.

Bedou smatra da to što investitori ostvaruju profit ne znači da je njihova uloga nelegitimna.

„Mi jednostavno pokušavamo da gradimo kuće u gradu koji se suočava sa ogromnim nedostatkom stambenog prostora", rekao je.

Složen stav o investitorima i većoj gradnji

Ljudi koji su preživeli požare strahuju da će kupovina zemljišta od strane investitora koji raspolažu gotovim kapitalom nastaviti da se ubrzava kako njihove komšije budu odustajale od planova da se vrate.

Nedostatak finansijskih sredstava, smanjenje iznosa koje isplaćuju osiguravajuće kuće, visoki troškovi rada i materijala, kao i kašnjenja u obezbeđivanju dugoročne savezne pomoći za obnovu, dodatno su zakomplikovali obnovu za stanovnike.

Istovremeno, situacija je dovela do složenijih stavova o gušćoj izgradnji i ulozi investitora.

Pojedini stanovnici Altadene, koji su u početku bili nepoverljivi prema investitorima, promenili su mišljenje nakon što su videli kako je jedna kompanija završila izgradnju dobro opremljenih kuća.

Drugo, pojedinima je zakon kojim se dozvoljava izgradnja više jedinica na parceli dozvolio da izgrade pomoćnu kuću u svom dvorištu radi iznajmljivanja i dodatnih prihoda.