Planovima Grada Beograda u naselju Mirijevo planirana je i gradnja stambene zgrade u ulici Zagrađe broj 2. Ono što nije bilo planirano jeste dupla prodaja stanova u njoj. Zbog toga 12 porodica koja u stanovima živi svakodnevno očekuje da im izvršitelji pokucaju na vrata, izbace ih na ulicu i u useli stanare koji su stanove kupili na istoj lokaciji od prvog investitora. Kako prilikom kupovine nekretnine biti siguran šta se kupuje?
Slavici Momčilović izvršitelji su prvi put pokucali na vrata 2019. godine, šest godina nakon kupovine stana.
„Na tom stanu se potražuje neki stan od 32 kvadrata i to da neki čovek oslobodi stan od lica i stvari, naša imena se ne navode“, kaže ona.
Povezane vesti
Zašto ih isteruju, dugo ni stanarima nije bilo jasno, ali su, čim su postali svesni situacije u kojoj se nalaze, pribavili kompletnu dokumentacija koja potvrđuje vlasništvo nad stanom.
„Ovo je za onu ‘Da li ćete verovati’ emisiju. Jer svako ko pogleda papire, da li je advokat ili običan čovek, niko ne razume tu situaciju i kako mogu uknjiženi vlasnici svojine 1/1 da se tek tako izbaciju iz stana. Zgrada od prethodnih, takozvanih vlasnika, nikada nije ni bila uknjižena niti je investitor, čini mi se, imao sve dozvole za rad“, ističe Slavica Momčilović.
Ali, tu si i oni koji su za stanove odavno dali novac.
Prvobitni kupci stanova su 2004 godine tadašnjem investitoru uplatili određene iznose za kupovinu stanova, ali se u njih nikada nisu uselili. Prema rečima sadašnih stanara, oni zapravo od investitora potražuju da isprazni stanove od lica i ljudi iako u tim stanovima sada žive stanari koji su stanove uredno platili i uknjižili.
Da prvi kupci imaju sudsku presudu, kao i da izvršitelji ne postupaju samoinicijativno, potvrdio je za N1 i Zaštitinik građana Zoran Pašalić. Kaže da obe strane mogu da se zaštite samo u sudskom postupku.
„Što se tiče drugih stanara, koji su se redovno uknjižili kao kupci koji su isplatili stanove – to je već problem Zaštitnika građana. Ako već ne možemo da kontrolišemo sudove – rad Katastra, Registra možemo. Ovo je poziv svima njima da nam se obrate, pa da videmo šta ćemo i kako ćemo oceniti sve to“, napominje Pašalić.
Sve ovo dešavalo se do 2010. kada je uvedena obaveza overavanja ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, ali i dalje postoji opasnost od prevare.
„Generalno, ne treba se zatrčavati i kupovati stanove koji su jeftiniji, jer ako niste u mogućnosti da proverite svu dokumantaciju bolje je da platite veću cenu, jer ovako ste u riziku da izgubite sve“, ukazuje advokatica Zlata Rašević.
Podaci zaštitnika građana pokazuju da je do 2016. godine 20 hiljada ljudi prevareno u nekim vidovima prometa nepokretnosti. Najučestalije su prevare upravo kad su stanovi u izgradnji.
